В Госдуме в ближайшее время намерены предложить варианты предоставления более приемлемых условий для получения льготных кредитов людям с низкими зарплатами, проживающим в определенных регионах. Мера поможет остановить отток населения и закрепить кадры в нужных для развития территорий отраслях. Одновременно звучат предложения льготную ипотеку оставить для семей с детьми и участников СВО.
Я бы так сказал: ипотека у нас сегодня сверхдоступна, если говорить о тех программах, которые у нас есть, – комментирует председатель Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. – По массовой льготной ипотеке — ставка 8 процентов, по ипотеке для многодетных семей — 6 процентов. У нас уже почти 90 процентов кредитов подается по льготным программам. К сожалению, эта ситуация стимулировала много не самых, с моей точки зрения, благоприятных ситуаций, когда некие лица имели какие-то выгодные программы, брали выгодные кредиты и покупали несколько квартир. Очевидно, это неправильно. Поэтому Правительство отреагировало на эту ситуацию и приняло решение о том, что льготные кредиты могут подаваться только в одни руки. На мой взгляд, массовая льготная ипотека не должна существовать. Ведь благодаря низкой процентной ставке увеличивается спрос на жилье, между тем предложения отстают. Цены на квартиры, соответственно, взвинчиваются, перекрывая полезный эффект от низкой процентной ставки льготной ипотеки. То есть, в одном выиграли, а в другом намного больше проиграли.
Министр финансов Антон Силуанов на днях заявил о том, что Минфин работает над повышением доступности ипотеки. Ипотечные кредиты планируется сделать адресными. К примеру, сохранить для тех, у кого рождается второй, третий ребенок, для многодетных семей – для стимулирования рождаемости. Также нужно сохранить льготу для участников СВО. Будет востребован, по мнению экспертов, льготный ипотечный кредит и на тех территориях, где правительство планирует закрепить ценные кадры. И именно одним из факторов такого закрепления будет предоставление льготных кредитов на приобретение жилья. И тогда, если массовая льготная ипотека сойдет на нет (а она должна сойти), цены на жилье уже не будут расти теми темпами, которые из-за льготной ипотеки «разогнались» в последние годы. Стоимость между жильем на первичном рынке, (то есть, где построено новое жилье), и стоимость жилья на вторичном рынке будут примерно равны или близки.
– Напомню, – отметил Антон Ситуянов, – что до введения льготной ипотеки разница в ценах между двумя этими рынками составляла примерно 10 процентов. Сейчас — более 40 процентов. Эти дисбалансы отмена льготной ипотеки должна ликвидировать.
Обсуждаются на уровне правительства также конкретные предложения, как повысить доступность жилищных кредитов, не разогнав при этом цены.
Рассматриваются варианты стимулирования строительства жилья в тех регионах, где у людей не хватает уровня заплаты на получение ипотечных кредитов с целью, чтобы они там закреплялись, не уезжали с этих территорий. Будут предложены в ближайшее время варианты предоставления более приемлемых условий на получение льготных ипотечных кредитов.
– Мы рассчитываем, что наши предложения сработают на закрепление кадров в соответствующих территориях и для работы в нужных региону отраслях, подчеркнул Анатолий Аксаков.
